Gdy zapada decyzja o tym, że już czas na własny dom, zawsze pojawia się pytanie: samodzielna budowa, rynek wtórny czy zakup u dewelopera? Coraz częściej decydujemy się na zakup domu, które wybuduje dla nas deweloper. Takie rozwiązanie jest coraz bardziej popularne ze względu na ilość domów wybudowanych przez deweloperów w ciągu ostatnich kilku lat. Mają oni łatwiejszy dostęp do działek, dzięki czemu możemy trafić na lepszą lokalizację. Ale to nie jedyna zaleta zakupu domu na rynku pierwotnym.
Zalety i wady domów deweloperskich
Domu kupowane u deweloperów nie cieszą się zbyt dobrą sławą, ale są bardzo często wybierane, ponieważ mają naprawdę dużo zalet:
- wszelkie załatwienia, formalności, decyzje i sama budowa zostaną wykonane bez naszego udziału – oszczędzamy czas, w którym możemy na ten dom zarabiać,
- dom kupujemy razem z działką, nie musimy szukać działki idealnej i zastanawiać się czy badania geotechniczne gruntu pozwolą na budowę domu,
- mamy wpływ na urządzenie wnętrz w swoim przyszłym domu – tym zajmujemy się już samodzielnie; często możemy zdecydować także o lokalizacji ścianek działowych czy punktów elektrycznych,
- nie musimy martwić się, że nie doszacujemy kosztów budowy i będzie się ona ciągnęła przez lata – kupujemy dom w widocznym stanie za konkretną kwotę,
Oczywiście nie bez powodu domy deweloperskie cieszą się coraz gorszą sławą. Takie budownictwo ma także swoje wady:
- budynki powstają bardzo szybko, często bez zachowania odpowiednich przerw technologicznych, co może mieć przykre konsekwencje dla nabywców,
- ponieważ na takie domy jest bardzo duży popyt, deweloperzy budują coraz bardziej „byle jak”,
- często trudno jest potem dochodzić swoich roszczeń w ramach gwarancji, nie budujemy sami, więc trudno jest namierzyć przyczynę problemów.
Dobry zakup
Jeśli mamy już świadomość wad i zalet budownictwa deweloperskiego, przed zakupem domu warto zasięgnąć opinii o deweloperze. Można też sprawdzić jak starzeją się jego budynki w poprzednich lokalizacjach i czy ich mieszkańcy są zadowoleni z zakupu. Można też dopytać o kontakt z deweloperem i dochodzenie ewentualnych roszczeń. Bardzo ważnym zagadnieniem jest odbiór techniczny budynku. Jeśli coś nie spełnia wymogów technicznych lub norm, od razu to wypunktujmy i oczekujmy doprowadzenia do prawidłowości przed zakupem.
Myślę, że zakup domu od dewelopera był doskonałym wyjściem. Oczywiście musiałem dopilnować kwestii prawnych i zająć się paroma kwestiami technicznymi. Ważne jest także, aby dokładnie sprawdzić umowę, tak, aby nie podpisać jakichs kruczków..
Nie byłem zadowolony z zakupu mieszkania pod wynajem. Deweloper nie dopilnował wielu szczegółów. Ostatecznie musiałem wyłożyć nieco swoich środków na poprawki.